房地产广告的发布

　　禁止发布房地产广告的情形：

　　①在未经依法取得的国有土地使用权的土地开发建设的。②在未经国家征用的集体所有的土地上开发建设的。③司法机关和行政机关查封或限制房地产权利的。④预售房地产但未取得该项目预售许可证的。⑤权属有争议的。⑥违反国家有关规定建设的。⑦不符合工程质量标准、经验收不合格的。⑧其他情形。

　　发布房地产广告应提供的文件：

　　营业执照或主体资格证明；开发企业资质证明；土地使用证明；工程竣工验收证明或预售许可证；中介机构代理的要提供业主委托证明；其他证明。

　　房地产广告的要求：

　　价格为实际销售价格及有效期限；位置为实际距离不能以所需时间来表示距离；市政条件在建设规划中应当在广告中注明；面积应表明建筑面积还是使用面积；预售预租不得涉及装修装饰内容；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；用到设计效果或模型照片的应当在广告中注明；不得出现融资或变相融资的内容和有升值或投资回报的承诺；贷款服务的应载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；涉及物业管理的应符合国家有关规定，对于未实现的物业管理内容应在广告中注明；涉及资产评估的应表明评估单位及其他真实资料。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。