2015房地产估价师复习资料：房地产实物、权益的含义

　　（一）房地产实物的含义

　　房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要建筑、测绘等专业知识。

　　（二）房地产权益的含义

　　房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（rights）、利益（interests）和好处（benefits）。一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权，还是建设用地使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、地役权、租赁权的房屋所有权或建设用地使用权。③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如城市规划对土地用途、容积率、建筑高度o、建筑密度o、绿地率。等的限制）、相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等。④额外的利益或好处。例如，屋顶（也称为楼顶、屋盖）或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。