2015房地产估价师复习资料：起价、标价、成交价和均价

　　起价、标价、成交价和均价是新建商品房销售中的几种价格。

　　起价是指销售新建商品房的最低价。该价格通常是最差位置的楼幢和最差的户型、朝向、楼层的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的一种价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。

　　标价也称为报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在价目表上标注的不同楼幢、户型、朝向、楼层的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

　　成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。

　　均价是所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。