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　　2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点（第五章）：

　　1.期末惯例法

　　现金流量一般在计息周期内随意发生，不一定正好发生在计算周期的期初或期末，但为了简化计算，都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末。（P146）

　　2.资金具有时间价值的原因

　　■资金增值－货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能

　　■价值补偿－时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

　　3.资金时间价值大小的决定因素（三因素）

　　■投资利润率－单位投资所能取得的利润

　　■通货膨胀率－即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿

　　■风险因素－对因风险可能带来的损失所应获得的补偿

　　4.单利和复利计算（P154）

　　单利：F=P×（1+n×i）；复利：F=P×（1+i）n

　　5.有效利率（资金在计息中所发生的实际利率）

　　包括计息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=（1+r/m）m-1.在名义利率一定时，每年计息期数m越多，i与r相差越大。（P156）

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