房地产估价师案例与分析复习要点：估价技术报告收益法

　　【提问】指错题中是否还存在：1、估价技术报告收益法中零售商铺和餐饮卖场应该分别测试其收益价格，因为零售商铺和餐饮卖场的报酬率是不同的；2、估价技术报告收益法中测算有效毛收入时确定的月租金收入内涵不清楚；3、标准答案中没有的如“估价结果报告估价方法中缺少估价方法选用的理由；估价技术报告收益法中没有说明土地使用期结束后对建筑物收回是否给予补偿的前提条件”这样的答案会给分吗？

　　【回答】学员zxfrt4，您好！您的问题答复如下：

　　1、由于这九个商铺和餐馆统一由某资产经营公司装修、经营，可以认为报酬率一样，2、由于指出以下错误：12．采用租约租金计算不合适，应选用市场租金。对其采用租约租金不不必细究了吧，3、我个人认为应该指出，是合理的答案。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析