房地产估价师案例与分析复习要点：征收估价的价值定义

　　【提问】请问案例3-4采用市场比较法测算过程中，在比准价格计算以后，本案例说明了估价对象土地使用权类型为划拔，由于他采用的可比实例的土地使用权类型也是划拔，所以不需要扣除出让金。我想问的是，如果可比实例的土地使用权类型为划拔，就要扣除出让金。但在估价结果报告中的“估价定义”已经说明不考虑抵押、查封等因素的影响（即包括不考虑其他优先受偿款），而其他优先受偿款又包括土地使用权出让金等。这是否有矛盾？

　　【回答】学员xge57，您好！您的问题答复如下：

　　不矛盾，征收估价的价值定义是市场价值且不考虑抵押、查封等影响，由于可比实例均为划拨土地与估价对象一致，无须扣除土地出让金。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析