房地产估价师案例与分析复习要点：商业房地产

　　【提问】你好，现在很多商业铺面出租都有转租情况，而且这个转租费用都比较高。如果含有这种情况我们该如何考虑到租金里或是单独进行处理？但这个转租费用一般都不是房主收取的，而是由上一任租客收取该笔费用，那该怎么计算包含有转租的租金呢？该如何考虑，请老师帮忙说明下好么，谢谢。

　　【回答】学员qtery20，您好！您的问题答复如下：这就是承租人权益价值为正值的实例，无租约限制下价值＝有租约限制下价值＋承租人权益价值，很简单，对于这种情况，先判断租约租金与市场租金差异程度，如差异程度很小，则在租约期内用租约租金，租约期外用市场租金；如差异很大，则在租约期内外均采用市场租金予以计算。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析