处理房屋面积误差的依据

　　【学员问题】处理房屋面积误差的依据？

　　【解答】现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把发生面积误差的解决办法在合同中时提前约定出来，具体可以参考下面的内容：

　　（一）在一个较小的误差范围内（如正负1%以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

　　（二）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3%以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

　　（三）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3%），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

　　目前大多数商品房以期房的形式销售，合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算，房屋竣工验收时，再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。