如何处理商品房面积误差

　　【学员问题】如何处理商品房面积误差？

　　【解答】通常在商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种：一种是双方自行约定，只要误差面积不超过1%或0.5%都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，房产商所提供的房屋购销合同都有一个比值，一般是3%.

　　面积误差在3%以内的一般是据实结算房款，面积误差比超过3%的，购房者或退房或要求开发商承担相应的违约责任。还有一个问题，在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

　　按照我们国家的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等。而开发商通常会把不可抗力的范围人为地进行扩展，如施工中遇到的困难或者重大事故，契约签定后政府法律、法规的变更，施工、安装过程中的人为延误等，这是极为不合理的。购房者在签订商品房买卖合同时一定要倍加小心地注意这个问题。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。