商品房面积有误差怎么办

　　【学员问题】商品房面积有误差怎么办？

　　【解答】可按以下两种方式处理：

　　（一）方式一

　　1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；

　　2、面积误差比绝对值超出3%，买受方有权单方面解除合同。

　　买受方同意继续履合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。

　　面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）、合同约定计价面积×100%.

　　（二）方式二：买受、出卖双方自行约定处理。

　　很多人在购买商品房时会遇到开发商承诺赠送小阁楼或者是花园等情况，但是这些东西是否属于其所购买的商品房的面积呢，商品房面积的计算标准是怎样的，如果面积有误差又该如何处理。这些购房者都不是很清楚，而且一旦发生纠纷就处于弱势地位，这就需要借助专业律师的帮助，以便更好的维护自身的权益。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。