商品房销售面积如何计算

　　【学员问题】商品房销售面积如何计算？

　　【解答】根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）与公共分摊面积之和。

　　（一）套内建筑面积指根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的规定，由以下三分部分成：

　　1、套内的使用面积 .

　　2、套内墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积；非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　3、阳台建筑面积。

　　（二）共有建筑面积的分摊：

　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊；

　　2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

　　关于房屋面积的分摊，合同中有约定按照合同约定进行分摊。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。