2016年房地产估价师备考全面开启了，建设工程教育网为您整理了2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（五），供各位考生参考，以下习题答案如有疑问，欢迎广大考生来建设工程教育网论坛房地产估价师版块交流。祝您备考顺利！2016年房地产估价师备考全面升级>>

　　第21题某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%.该项目的财务内部收益率为（　　）。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正确答案】：C

　　第22题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正确答案】：C

　　第23题赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正确答案】：C

　　第24题房地产投资方案比选通常是在（　　）之间进行。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】：B

　　第25题对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　　）。

　　A.等额年值法

　　B.差额投资内部收益率法

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】：A