2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了房地产估计师考试经营与管理模拟练习4，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网房地产估价师考试论坛交流讨论>>。2016年房地产估价师方案点击查看>>

　　单项选择题

　　1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

　　A.市场需求容量调查　B.消费者行为调查　C.市场营销因素调查　D.竞争情况调查

　　2.某市去年住宅的实际销售量为500万m²，预测销售量为450m²，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m².

　　A.450　B.475　C.490　D.500

　　3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

　　A.确定调查方式　B.设计问卷　C.收集信息　D.定义市场区域

　　4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

　　A.吸纳率分析　B.房地产市场的商业周期分析

　　C.家庭规模与结构分析　D.投资购买和使用购买的比例分析

　　5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

　　A.28.62　B.29.16　C.41.56　D.48.24

　　6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。

　　A.1005.56　B.1010.56　C.1110.56　D.1115.56

　　7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

　　A.12.35%　B.12.55%　C.12.68%　D.12.93%

　　8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

　　A.204.08　B.356.72　C.508.91　D.666.67

　　9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

　　10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

　　A.11.12%　B.11.36%　C.11.661%　D.12.95%

　　答案：1.C　2.C　3.D　4.B　5.B　6.D　7.B　8.B　9.C　10.C

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