2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了房地产估计师考试经营与管理模拟练习7，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网房地产估价师考试论坛交流讨论>>。2016年房地产估价师方案点击查看>>

　　单项选择题

　　1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）

　　A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益

　　C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动

　　2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视

　　A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖

　　3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）

　　A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东

　　C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好

　　4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）

　　A4.42% 　B8.11% 　C8.13% 　D9.54%

　　5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）

　　A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构　C土地资源状况 D建筑技术进步

　　6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）

　　A房地产平均价格 B房地产中位数价格　C房地产价格指数 D房地产同质价格

　　7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。

　　A向下 B平稳 C不稳定 D向上

　　8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段

　　A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求　C新开工项目增加 D租金增长率下降

　　9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作

　　A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段　C建设阶段 D租售阶段

　　10、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取

　　A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位

　　答案：1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A

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