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预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！
交流专区： 【房地产估价师·房地产开发经营与管理·必会考点】房地产市场的市场监测与预警指标
知识点：房地产市场的市场监测与预警指标
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指标
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具体内涵
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土地转化率
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监测土地供应与住房供应之间关系，反映土地转化为房屋的效率，土地转化率＝当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积
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开发强度系数
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反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况
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开发投资杠杆率
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开发投资杠杆率＝房地产开发投资/自有资金或权益资本，反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大
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住房可支付性指数（HAI）
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HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房；
HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房，房价相对于收入来说低；
HAI<100，居民家庭能够承受更低价格的住房，房价相对于收入来说高了
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住房价格合理性指数
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从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断
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房价租金比
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考察房地产价格是否过度偏离其使用价值，房价租金比＝房价/租金
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量价弹性
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判断市场所处的景气阶段，量价弹性＝房地产价格变化率/房地产交易变化率
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个人住房抵押贷款还款收入比
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反应个人住房抵押贷款违约风险水平，抵押贷款还款收入比＝抵押贷款月还款额/月家庭收入
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住房市场指数
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反映开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造
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消费者信心指数
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消费者近期的购房意愿
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【提示】注意区分各个指标属于哪一类别的指标，同时注意理解各个指标的具体内涵。
利用下面的题目练习一下吧
【例题】某市2013年住房可支付性指数（HAI）为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（ ）。
A.正好能够承受中位数房价
B.只能承受比中位数房价更低的房价
C.能够承受比中位数房价更高的房价
D.可以承受平均水平的房价
【答案】B
【解析】本题考查的是市场监测与预警指标。HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房；HAI＞100，居民家庭能够承受更高价格的住房；HAI＜100，居民家庭能够承受更低价格的住房。
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