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（一）注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件

1、合法的土地使用权

2、持有建设工程规划许可证。

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记

（二）检验开发商的证书——“五证二书”

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。

（三）购买时注意权利义务公平原则

注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则，对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。

（四）交房时，先验房后办手续，此时还需要注意以下情形：

1、看房子质量

2、查“两书一表”

3、签《房屋验收单》

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

（1）详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

（2）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

（3）检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

（4）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

（5）检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

（6）对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。