销售税费和销售收入

　　【提问】教材的例题中除了9-3销售税费进行了折现，其他9-2，9-4，9-5都没有折现，请问是教材错了，还是有什么区别呀

　　【回答】学员zhengdalilun，您好！您的问题答复如下：

　　1、销售税费和销售收入是同时发生的，因此销售税费的计算基数可以是销售收入，也可以是销售收入的折现值

　　2、如果计算基数已经是销售收入的折现值，那么就不需要重复折现，如果销售税费的计算基数是销售收入，那么就要进行折现

　　3、例题9－3

　　您看一下销售费用到计算基数：销售费用的计算计算是：4000×5000＝2000万元——这个是销售收入

　　您在看一下销售收入的现值：（4000×5000）/（1+12%）＝1785.71万元

　　销售税费＝销售收入×6%/（1+12%）＝2000×6%/（1+12%）＝107.14

　　或者：销售税费＝销售收入的现值×6%＝1785.71×6%＝107.14

　　4、其他9-2，9-4，9-5的销售税费的计算基数都是销售费用的折现值（也就是说销售费用先折现到估价时点），因此不需要再重复折现

　　您对照一下看看是不是这样子的？

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法