房地产估价师答疑板精华——销售税费

　　【提问】请问：销售税费为何按出租日止，来算呢？

　　【回答】学员cgl5695，您好！您的问题答复如下：

　　销售费用是计算到建成的时点为止，不是计算到出租日开始，本题刚好是建成后就能出租

　　祝您学习愉快！

　　【追问】关于销售税费折现年限的问题？

　　1、续建完成后的写字楼总价值=【398.41×（P/A，9%，46.5）】/1+13%）^2

　　2、已知中：至2011年9月1日（即估价时点）完成了主体结构，预计至建成尚需1.5年！一般认为建成日即为销售日，销售税费与销售收入同时发生，则销售税费发生日距离估价时点为1.5年啊！

　　因此，向前折现1.5年！即:销售税费=｛【398.41×（P/A，9%，46.5）】*6%｝/（1+13%）^1.5

　　我理解不清，请师解惑？

　　【回答】学员cgl5695，您好！您的问题答复如下：

　　【398.41×（P/A，9%，46.5）】——这里是折现到开始出租的时点的，

　　建成后到开始出租之间有0.5年，也需要折现的

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法