现金回报率的相关计算

　　【提问】张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是？

　　【回答】学员3212841020，您好！您的问题答复如下：

　　张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%——投资者投入的资本金是60，即现金回报率的分母是60

　　贷款40，贷款年利率为7.5%，期限为10年，——那么可以算出每年偿还的贷款本利和

　　若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%——净经营收入＝20×（1－30%）＝12万

　　现金回报＝（12－贷款本利和）/60

　　具体您自己算一下

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘