均衡原理
建设工程教育网
2013-08-01
普通
【提问】均衡原理是与最佳最高利用原则相关联吗？
【回答】学员chenghh2010，您好！您的问题答复如下：
是的，您看一下教材P168的内容：
均衡原理是以估价对象的内部各构成要素的组合是否均衡，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助我们确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的组合不是均衡状态，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，例如已过时、破旧、现状容积率低，则会对该宗土地的有效利用构成妨碍，在对该宗土地进行估价时就需要做减价调整。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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