出租房地产的净收益

　　【提问】1、教材238页的"租赁收入的净收益"与240页"出租的房地产净收益"的扣除项目为什么不同，怎么区分？

　　2、（1）商服经营型房地产的净收益的扣除项目中，不包括:销售费用、折旧、投资利息

　　（2）工业生产型房地产的净收益的扣除项目中，包括销售费用，不包括折旧、投资利息

　　（3）农地净收益的扣除项目中，包括折旧、投资利息

　　【回答】您的问题答复如下：

　　1、教材238页的"租赁收入的净收益"与240页"出租的房地产净收益"的扣除项目为什么不同，怎么区分？——抱歉，您说一下哪些扣除项目不一样了？

　　2、（1）商服经营型房地产的净收益的扣除项目中，不包括:销售费用、折旧、投资利息——它这个销售费用实际上在经营费用中核算，

　　（2）工业生产型房地产的净收益的扣除项目中，包括销售费用，不包括折旧、投资利息——这个销售费用是产品的销售费用。

　　（3）农地净收益的扣除项目中，包括折旧、投资利息——这个投资利息是农产品的经营投资利息，比如说年初借钱买种子，农产品收割后卖产品还贷款及利息。这个折旧费是农业设备的折旧费。不是房地产（土地使用权的折旧费）

　　以上几项的扣除项目都不同，而且都包括利润，太乱。——这些利润分别指的是商业利润、工业利润和农业利润，都不需要房地产利润，所以都要扣除。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

　　责任编辑：淘淘