法定优先受偿款的问题

　　【提问】

　　在理论中说法定优先受偿款不包括诉讼费用，拍卖费用，估价费用，营业税等拍卖，变卖的费用和税费

　　但在《城市房地产抵押管理办法》中第四十七条中提到如下内容：

　　处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

　　支付处分抵押房地产的费用；

　　扣除抵押房地产应缴纳的税款；

　　偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

　　赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

　　剩余金额交还抵押人。

　　其中第1条，和第2条中提到的内容是否与理论中的互相矛盾了呢，请老师帮我详细分析一下，不要泛泛而谈

　　【回答】

　　学员woshiwushudi，您好！您的问题答复如下：

　　依下列顺序分配： ——这个是对的，但是它没有说前面的两项是优先受偿款呀，它是抵押物的变现费用，要先于优先受偿款支付的。

　　处置抵押品，发生的拍卖费用、评估费用等这些相关处置费用，都不是优先受偿款，但是它在优先受偿款之前支付的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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