内部收益率

　　【提问】自有资金内部收益率一定要大于全部资金内部收益率，自由资金不是包括在全部资金里吗？那他的收益率怎么能大于全部资金内部收益率

　　【回答】

　　学员gaoyue_jy，您好！您的问题答复如下：

　　全部投资收益率是不考虑筹资方式的投资收益率

　　资本金收益率是扣除了贷款利息以后的收益率，

　　当项目盈利时，全部投资的内部收益率高于贷款利率，否则，借银行贷款将是无利可图的。举个简单的例子，

　　拿1块钱去做生意能赚5毛钱3块钱去做生意就能赚1.5元，全部资金收益率为1.5/3=50%——这个是全部投资内部收益率（内部收益率指的是投资者能够得到的投资收益率）

　　假设3块钱中有2块钱是借来的，利息为0.4元，那么自有资金收益率＝（1.5－0.4）/1＝1.1＝100％——自有资金内部投资收益率为110％

　　这就是借款投资的好处。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘