土地使用期限

　　【提问】

　　确定土地使用期修正系数时，商业用途土地期限为40年。但是在权益状况分析中已指明，本宗地用途为综合用地，是不是应该用50年的使用期限呢？在考试中遇到裙数的商业用途，塔楼是住宅，但是土地使用用途为综合，是分别按不同的用途确定年限，还是按综合年限呢？

　　【回答】

　　学员yubintzcpa，您好！您的问题答复如下：

　　住宅部分是70年，商业旅游是40年。

　　它这个综合用地是分不同的用地性质而设置不同的使用年限的。

　　这里没有问题，是有些商住楼住宅使用权跟商业不一样的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘