房地产估价师答疑精华：物权债权
建设工程教育网
2013-08-02
普通
【提问】教材53页“在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权”。但买卖不破租赁又怎样理解？买卖的是物权，但租赁是债权，但又要保护承租人的权益。烦请老师解答。
【回答】
学员lyh20060816lb，您好！您的问题答复如下：
它是优先保护“先设立的”物权。比如说如果抵押权先于租赁权设立的，那么抵押品变现的时候租赁权就终止了。这就是“先设立的”物权。再就是买卖不破租赁也不会影响到物权的转移。只不过物权转移后租赁权仍然有效。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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