容积率与建筑密度

　　【提问】

　　老师您好：

　　某地块建设用地面积为10000平方米，建筑物基底面积为3000平方米，总建筑面积为40000平方米，求容积率、建筑密度。

　　容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；建筑密度=建筑物基底面积总和÷规划建设用地面积

　　1、容积率计算公式中的“可建设用地面积”是否指的是整个地块的面积10000平方米，而不是建筑物基底面积3000平方米？

　　2、容积率计算公式中的“总建筑面积”是建筑面积、套内建筑面积、使用面积中的哪个面积？

　　3、建筑密度公式中的“建筑物基底面积”是否就是或近似理解为建筑物占用范围内的土地面积？

　　4、对于同一地块，上述两个公式中的“可建设用地面积、”、“规划建设用地面积”在数值上是相等的？

　　【回答】学员ycmyy，您好！您的问题答复如下：

　　1、容积率计算公式中的“可建设用地面积”是否指的是整个地块的面积10000平方米，而不是建筑物基底面积3000平方米？

　　——对的。

　　2、容积率计算公式中的“总建筑面积”是建筑面积、套内建筑面积、使用面积中的哪个面积？

　　——总建筑面积。

　　3、建筑密度公式中的“建筑物基底面积”是否就是或近似理解为建筑物占用范围内的土地面积？

　　——建筑物底层的占地面积。

　　4、对于同一地块，上述两个公式中的“可建设用地面积、”、“规划建设用地面积”在数值上是相等的？

　　——是一样的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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