划拨土地使用权的房地产用于出租经营
建设工程教育网
2013-08-02
普通
【提问】划拨土地使用权的房地产用于出租经营，如果在运营费用中计算了年土地使用费，评估结果=完全产权下的房地产价值，不用减受让方补交的土地使用权出让金？
如果运营费用中没有年土地使用费也不算错误，但评估结果=完全产权下的房地产价值-受让方补交的土地使用权出让金？
【回答】
学员ljw962，您好！您的问题答复如下：
现在的年使用费为城镇土地使用税，是不是划拨都要缴纳的。
如果是转让的话:
1、转让方缴纳土地增值收益，保留划拨用地使用权，我们这里没有涉及到，因为一般情况下是不给保留划拨用地的。
2、补交土地出让金后转让，大部分都是这种情况。我们也掌握这个就可以了。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
