收益法中的收益年限
建设工程教育网
2013-08-02
普通
【提问】
收益法中的收益年限，理论书中没有讲，应如何计算收益年限，经营书中和规范说要以“取小”为原则。
那以取小为原则，就是不管建筑期限长还是土地期限长，谁小取谁但是这与理论书中是 矛盾？
理论：建筑物剩余寿命短于土地使用期限，以房地产价值+剩余土地价值我看到案例教材所有报告 均取短后没有 计算剩余土地价值这算不算错误？
【回答】
学员947316337，您好！您的问题答复如下：
没有矛盾，这一方面是一致的，都是按这个【建筑物剩余寿命短于土地使用期限，以房地产价值+剩余土地价值】。
我看到案例教材所有报告 均取短后没有 计算剩余土地价值——您看到的都是建筑物寿命长于土地使用年限的，没有看到土地剩余年限长于建筑物剩余年限的报告。所以不存在剩余土地价值的问题。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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