成本法中的折旧

　　【提问】

　　老师您好：

　　案例中159页里关于折旧的问题，老师在讲课时说这里的折旧只考虑了物质折旧，而没有考虑经济折旧，功能折旧。

　　老师我不太明白，在理论与方法中，287页里讲关于建筑物的折旧包括三种方法主要有年限法、市场提取法、和分解法。本案例中折旧的求取采用的是年限法。如果求取折旧的思路，要考虑物质折旧，功能折旧，经济折旧的话，这么这种考虑是求取折旧的三大方法中的分解法是这种思路的。

　　为什么本案例中折旧求取选用了年限法，还要考虑分解法中功能折旧经济折旧呢？

　　【回答】

　　学员petermysun，您好！您的问题答复如下：

　　年限法是一种最简单、偷懒的方法，它反应不出功能贬值和经济贬值。

　　举个例子吧，本来一个房子好好的，价值500万，假设经济寿命是50年，已使用年限是2年，那么用年限法可以计算出贬值额来了，可是市政府把垃圾填埋场弄那附近了，那么房子一下子就贬值了，年限法却反应不出来。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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