资本化率和报酬率
建设工程教育网
2013-08-05
普通
【提问】
请问：资本化率，报酬率，折现率的区别，怎么区别使用？各自用什么符号表示？
【回答】
学员lhplxm，您好！您的问题答复如下：
资本化率、报酬率都是折现率，也就是说折现率就是投资者所要求的投资报酬率
一般来说，资本化率用在无限收益年限，报酬率用在有限收益年限，两者本质上是一样的
在假设开发法中，如果是建成后的房地产用收益法来测算的话，那么就会存在开发期开发商所要求的报酬率和经营期投资者所要求的报酬率，为了区分，一般把开发期的开发商要求的报酬率叫折现率，把经营期投资者要求的报酬率叫做报酬率
不需要去记忆符号。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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