房地产估价理论与方法复习重点：运营费用

　　【提问】

　　1、教材中包括为承租人提供服务费用只有清洁、保安费两项。不应包括其他项吧？

　　2、本题中出租人负担费用负担，水费、供暖费，教材中也没允许扣除呀，只是本题给出的已知条件，为什么扣除了？

　　3、问允许扣除的运营费用应是教材中列出的项目吧？没考列出的项目可以扣除吗？考试时如何掌握呀？

　　【回答】学员9010290，您好！您的问题答复如下：

　　1、教材中包括为承租人提供服务费用只有清洁、保安费两项。不应包括其他项吧？——出租人可以为承租人提供很多服务的，只要是在租约合同中写明的服务费用，都属于经营费用

　　2、本题中出租人负担费用负担，水费、供暖费，教材中也没允许扣除呀，只是本题给出的已知条件，为什么扣除了？——出租人提供的都属于经营费用，您再看一下教材

　　3、问允许扣除的运营费用应是教材中列出的项目吧？没考列出的项目可以扣除吗？考试时如何掌握呀？——出租人提供的都是属于经营费用，有哪些项目不能硬记 ，也没法硬记，要从道理上弄明白

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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