房地产估价案例与分析复习重点：土地利息

　　【提问】老师，土地利息是否还包括土地管理费和销售费用呢

　　【回答】

　　学员dbq2008，您好！您的问题答复如下：

　　包括土地管理费和销售费用

　　【追问】老师你好

　　①土地使用权取得在开发期初一次性发生，土地的管理费用也应该是一次性投入，N的取值应该是1，而不是0.5，这个有错吗、

　　②他开发期的取1年没有说明理由，应取社会平均客观开发期，这个算错吗？

　　③这个案例中他为什么没有计算城镇土地使用税？

　　【回答】

　　学员zhangchenwz，您好！您的问题答复如下：

　　①土地使用权取得在开发期初一次性发生，土地的管理费用也应该是一次性投入，N的取值应该是1，而不是0.5，这个有错吗？

-----这里没有错。土地取得费是一次性投入，但土地管理费是均匀投入，所以计算期取0.5是对的。

　　②他开发期的取1年没有说明理由，应取社会平均客观开发期，这个算错吗？

　　——－算错。

　　③这个案例中他为什么没有计算城镇土地使用税？

　　——－是一处错误。

　　【追问】基本上案例在收益法运营费用的扣除中，基本上都没有提及物业管理费和大修基金，这是什么原因，如果考试没有提到物业管理费和大修基金算错吗

　　【回答】

　　学员zhangchenwz，您好！您的问题答复如下：

　　如果考试没有提及，不作为错误指出。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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