房地产基本制度与政策复习重点：划拨土地转让
建设工程教育网
2013-08-05
普通
【提问】请问：在划拨土地转让时，由受让方办理土地出让手续，缴纳出让金，那转让方已经缴纳的土地出让金怎么办呢？退回吗？谢谢！
【回答】
学员446096949，您好！您的问题答复如下：
“划拨”的概念是：指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。因此，一般情况下，不存在“转让方已经缴纳的土地出让金”的情况。
划拨土地的转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；二是可以不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产基本制度与政策
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