房地产估价案例与分析复习重点：开发法中管理费

　　【提问】

　　老师，在假设开发法中，管理费的取费基数 是 土地取得成本和开发成本两项，还是只是 开发成本 一项，另外 土地取得成本 是不是就是本题中求的宗地的价值V呢？

　　【回答】

　　学员lwq166166，您好！您的问题答复如下：

　　假设开发法管理费用的计算基数是开发成本（后续开发费用）

　　土地取得费就是我们要求解的估价值，土地取得成本包含了土地取得费和取得土地时需要支付的买方税费等

　　【追问】课件中老师讲的管理费的计算基数是包含“土地取得成本”和“开发成本”两项，并不是您上一个答复中的“开发成本”一项啊，哪个对呀，都糊涂了我手边还没有理论的书

　　【回答】

　　学员zhangqiming，您好！您的问题答复如下：

　　我的解答没有问题

　　（4）管理费用

　　估价人员根据该市建筑市场管理费用的正常水平，确定管理费用为开发完成后房地产价值的5%.管理费用＝3756.27×5%＝187.81万元注：确定管理费用取费基数错误，基数应是开发成本管理费也应折现。

　　（土地取得成本+1697.98）×5%/（1+8.25%）1/2

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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