房地产估价案例与分析复习重点：收益年限的确定

　　【提问】

　　收益年限我还是算不准，如：教材关于加油站估价收益年限的确定，“土地使用年限为40年，（从2001年10月17日至2041年10月16日止），估价时点2006年6月2日，剩余使用年限为35.33年。”

　　2001年10月17日至2006年6月2日，我算得时间为4.63年（4年7个月17天，227天/360=0.63），我怎么也算不出35.33年来呀，另外考试时到底是按360天还按365天啊？

　　【回答】

　　学员liyanrong2011，您好！您的问题答复如下：

　　这里计算没那么准确的，差不多就是这个值。有些人计算比较粗略，有些人算的比较认真。对于估价值来说影响不是很大的。

　　我们这里大致了解一下怎么算就成，考试不会要求您算这个，您也不要去算它（当然如果它的剩余年限错的很离谱的、明显错误的要指出来）。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘