房地产估价理论与方法复习重点：投资利息计算

　　【提问】

　　老师：您好！

　　（1）某房地产开发经营期为2年，总投资为A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率为6%，开发期内均匀投入。

　　（2）某房地产开发经营期为2年，总投资为A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率为6%.

　　请问老师：

　　请您列出投资利息的计算公式（不需要得出结果），这两种情况计算结果是否相同？为什么？

　　【回答】

　　学员ycmyy，您好！您的问题答复如下：

　　（1）某房地产开发经营期为2年，总投资为A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率为6%，开发期内均匀投入。

　　（2）某房地产开发经营期为2年，总投资为A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率为6%.——如果题目没有说明是期初投入还是期末投入的，那么就默认为是均匀投入的，上面两个题的列式是一样的

　　我们假设A为100万吧，用具体的数字没那么抽象第一年投入的资金是60万，那么在投入当年利息按半年计算，以后再算1整年，一共计息期是1.5年，即60×【（1+6%）1.5－1】

　　第二年投入的资金是40万，那么投入当年利息按一半计算，一共计息期是0.5年，即：40×【（1+6%）0.5－1】

　　合计： 60×【（1+6%）1.5－1】+40×【（1+6%）0.5－1】

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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