房地产估价案例与分析复习重点：土地利息
建设工程教育网
2013-08-06
普通
【提问】
什么时候不计算土地使用权的利息？
【回答】
学员lwq166166，您好！您的问题答复如下：
当土地使用权价格跟建筑物价格分开计算的时候不计算土地使用权的利息。
【追问】土地的价格跟建筑物价格也是分开计算的，那这儿为啥要计算土地的费用的利息。搞不清楚，什么时候算，什么时候不算呢？
【回答】
学员candy20041015，您好！您的问题答复如下：
这两个思路不一样的
P58的是按理论教材上的成本法的计算思路，房地产的价值＝土地取得费+开发建设投入+利息、税费等等，具体您看一下理论教材的成本法的步骤，最后得到的价值是房地合一的价值
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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