房地产估价案例与分析复习重点：成本法

　　【提问】如果土地是划拨土地转住宅或商用，土地取得成本包括具体什么费用？与土地使用权出让金有什么区别和联系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】学员ljw962，您好！您的问题答复如下：

　　不大明白您提问的意思？您指的是估价时点的时候该土地是属于划拨用地还是属于商业或者住宅用地？

　　【追问】如果教材例题土地原来是划拨土地，估价时点时划拨用地转为住宅或商用，土地取得成本包括具体什么费用？与应补交土地使用权出让金有什么区别和联系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】

　　学员ljw962，您好！您的问题答复如下：

　　划拨用地取得成本见理论教材P274的（二）征收集体土地的土地取得成本

　　如果是评估划拨用的的价值的话，可以这样思路：

　　1、从征地开始算起，取得土地后对土地进行开发，开发后的土地价值就是划拨用地的价值

　　2、先测算出让土地的价值，然后扣除需要补交的土地出让金，从而得到划拨用地的评估值

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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