房地产估价理论与方法复习重点：功能折旧

　　【提问】

　　老师：您好：

　　功能折旧

　　功能折旧分为：功能缺乏、功能落后和功能过剩。

　　（1）功能缺乏折旧的求取：

　　可修复的功能缺乏——在估价时点在估价对象建筑物上单独增加该功能的必要费用，减去该功能假设在估价时点重置建造建筑物时就具有的必要费用（随同增加的必要费用），即增加该功能所超额的费用为折旧额。

　　折旧=单独增加功能的费用-随同增加功能的费用

　　举例：缺乏电梯。当初建造时就安排电梯，只需要花80万，现在单独装电梯，需要100万，所以损失是多花20万，这就是功能缺乏的折旧额。“

　　对于上述内容，请问老师：

　　1、 单独增加功能的费用、随同增加功能的费用的时点是否均为估价时点的费用？

　　2、 如果单独增加功能的费用、随同增加功能的费用的时点均为估价时点的费用，则上述举例中是否可认为不太准确，因为80万元对应的是“建造时”，而100万元对应的是现在，即估价时点？

　　【回答】学员ycmyy，您好！您的问题答复如下：

　　1、 单独增加功能的费用、随同增加功能的费用的时点是否均为估价时点的费用？——对的

　　2、 如果单独增加功能的费用、随同增加功能的费用的时点均为估价时点的费用，则上述举例中是否可认为不太准确，因为80万元对应的是“建造时”，而100万元对应的是现在，即估价时点？

　　——它是这个意思，80万也是估价时点的重建成本

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

　　责任编辑：淘淘