房地产估价理论与方法复习重点：土地价值

　　【提问】

　　老师，您好！

　　根据第七章中的公式“土地价值×土地资本化率+建筑物价值×建筑物资本化率=房地价值×综合资本化率”，想请教几个问题：

　　1、这个公式的使用前提或者说适用条件是什么？

　　2、综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率中的受益期限是有限年期，还是无限年期，或者两者均可？

　　3、如果土地收益年期与建筑物收益年限不相同，该公式是否成立？

　　【回答】学员ycmyy，您好！您的问题答复如下：

　　1、这个公式的使用前提或者说适用条件是什么？——按无限收益年限计算

　　2、综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率中的受益期限是有限年期，还是无限年期，或者两者均可？——如果是用这个公式，那么不考虑使用年限

　　3、如果土地收益年期与建筑物收益年限不相同，该公式是否成立？——不考虑使用年限

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

　　责任编辑：淘淘