房地产估价案例与分析复习要点：成本法
建设工程教育网
2013-08-06
普通
【提问】
老师，这道例题的估价思路不是用两种方法。
第一种：（成本法、假设开发法）求的土地价值嘛，然后用的建筑物的成本，求房地价值，为什么没有把求的土地成本和建筑物的价值加到一块呢？
第二种方法是用假设开发法求的在建工程的价值。
【回答】
学员nmfxy，您好！您的问题答复如下：
这道题用了两种方法测算在建工程的价值。
1、成本法测算，成本法测算的思路是；用基准地价和假设开发法测算土地价值，然后测算建筑物的重建成本，两者加和得到在建工程的价值。
2、用假设开发法测算在建工程的价值。
为什么没有把求的土地成本和建筑物的价值加到一块呢？？——加上了，见P245的表格，表格倒数第5行：房屋征收，备注的就是土地评估值。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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