存量、空置量、可供租售量

　　【提问】

　　老师：

　　您好！我还是没搞清楚几个概念：

　　1、空置量一定是拿出来租售的面积，不可或不准备租售的面积不含在内。但是您在讲可供租售量和空置量的关系时又说，空置量一般大于可供租售量，因为空置量中含可供租售量外，另外一部分是不可租售的量。这不是和前面矛盾吗？

　　2、存量、空置量、可供租售量三者的关系如下，并且存量包括空置量，空置量包括可供租售量。

　　存量>空置量>可供租售量

　　【回答】学员hyp66，您好！您的问题答复如下：

　　1、存量说白了就是现有存在的房地产，包含已经使用的（自用和出租），和空置的（空置准备出租或者出售的和就准备这么空置着的）

　　2、也就是说，空置不一定就要准备出租或者准备出售，比如说，我有两套房子，我住一套，还有一套放着，没想要出租也没想要出售。这也是空置

　　3、存量>空置量>可供租售量——对的

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理