房地产估价师房地产估价理论与方法：年运营费用
建设工程教育网
2013-08-09
普通
【提问】
年运营费用与建筑物净收益之和为400元/平方米。净收益不是要减去运营费用吗，题干之和怎么理解？
请老师帮忙解释一下好吗？
【回答】学员18980111703，您好！您的问题答复如下：
是这个意思：
房地产的年收益＝房地产的年有效毛收入108万－年运营费用
房地产的年收益＝土地的年收益+建筑物的年收益
所以：
土地的年收益＝房地产的年收益－建筑物的年收益＝【房地产的年有效毛收入108万－年运营费用】－建筑物的年收益＝房地产的年有效毛收入108万－年运营费用－建筑物的年收益＝房地产的年有效毛收入108万－【年运营费用+建筑物的年收益】
＝108－400×540/10000＝86.4万元
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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