房地产估价师房地产估价案例与分析：拆迁补偿
建设工程教育网
2013-08-09
普通
【提问】
城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房时，在结算房屋产权差价时，以下说法正确的是
1.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值。
2.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%，
以上如果错了，错在哪？
【回答】学员yulu1978@jianshe99.com，您好！您的问题答复如下：
1.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值。
——错误，期房也是现在的房地产市场价格，两个的价格时点应该时一致的
2.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%，——错误，没有这个规定
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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