基准地价里的调整系数有楼层修正系数？

　　【提问】

　　老师你好：

　　（1）基准地价是用来计算土地价格的为何还有书中f.住宅的楼层修正系数？

　　（2）理论与方法教材中关于基准地价好像没有这一项，老师这里修正系数可以根据情况自己来列吗？

　　（3）划拨地是有价值的，划拨地的价值=出让地的价值-出让金

　　【回答】学员zhuna0107，您好！您的问题答复如下：

　　（1）基准地价是用来计算土地价格的为何还有书中f.住宅的楼层修正系数？

　　——它实际上是把地价分配到各楼层中，因此得到的是各楼层的楼面地价，估价中是可以这样测算的

　　（2）理论与方法教材中关于基准地价好像没有这一项，老师这里修正系数可以根据情况自己来列吗？——是的，实务中可以参考它的思路

　　（3）划拨地是有价值的，划拨地的价值=出让地的价值-出让金——划拨用地如果要转让的话，那么需要补交土地出让金，因此可以先评估出出让土地的价值，然后扣除土地出让金，从而得到划拨用的的价值

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析