房地产估价师房地产估价案例与分析：折现率

　　【提问】

　　老师你好！

　　2011年《案例》教材第47页 第7行中，关于折现率的确定，是一年期基准贷款利率5.31% 吗？若不是，请说明正确的。谢谢！

　　【回答】学员rrrfff，您好！您的问题答复如下：

　　折现率要同时考虑资金的收益和投资者的投资报酬率，所以这里的折现率选14%没有问题

　　如果是传统的假设开发法或者成本法计算利息，那么用的是一年期的贷款利率，两者是不一样的

　　祝您学习愉快！

　　【追问】我们认为：此处的资金的收益应该是存款利率，而不是贷款利率！！！

　　老师 你认为如何？

　　【回答】学员rrrfff，您好！您的问题答复如下：

　　此处的资金的收益应该是 存款利率——不知道您的这个结论是怎么得出来的？

　　一年期的存款利率、国债利率只能用来作为安全利率（或者叫无风险报酬率），不能作为资金收益率的

　　您的理解不正确。

　　P47的折现率确定没有问题，是您的理解出现偏差了

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析