居民楼总建筑面积计算

　　【提问】

　　31.某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。

　　A.3％

　　B.3.5％

　　C.7％

　　D.4％

　　33.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。

　　A.单独深度价格修正率

　　B.累计深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率

　　D.加权深度价格修正率

　　35.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。

　　A.15

　　B.16

　　C.17

　　D.20

　　上面三题分别选DBC吧，怎么老和网校外网的答案不一样了？

　　【回答】学员zzn32，您好！您的问题答复如下：

　　1、该用户建筑部分价格=（1000-500）×150/5000=15（万元），土地部分价值=35-15=20（万元），土地份额=20÷500=4%，所以您计算的结果是正确的，答案选D.

　　2、选B

　　3、答案为C.17

　　抵押借款之前已经经过了1年，再加上16年，为17年。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法