房地产的评估价值计算

　　【提问】

　　某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0.则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（　）万元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　这题房地产中建筑物部分=3000*45/60=2250万元

　　土地部分=2000*40/50=1600万元吧？

　　【回答】学员zzn32，您好！您的问题答复如下：

　　房地产的价格=土地的价值+建筑物价值-建筑物折旧

　　因为建筑物到1996年已经使用了5年，然后剩余的使用年限为土地使用年限50年，与建筑物经济寿命剩余年限60-5=55，两者之中较小的值，所以，取50年。

　　到2006年已经使用了15年，所以折旧为：3000×15/（5+50）

　　2000+3000－3000×5/（5+50）=4182万元，选B.

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法