房地产估价师房地产开发经营与管理：融资成本
建设工程教育网
2013-08-12
普通
【提问】
在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。
A.综合利率 B.贷款利率 C.折现率 D.机会成本
这题为什么选D不选B呀？
【回答】学员zzn32，您好！您的问题答复如下：
选D见P327融资成本分析。融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费（承诺费、手续费、担保费、代理费等）和资金占用费（利息），一般通过计算债务资金的综合利率，来判断债务融资成本的高低；资本金融资成本中的资金筹集费同样包括承诺费、手续费、担保费、代理费等费用，但其资金占用费则需要按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照银行存款利率进行计算。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
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