房地产估价师房地产估价案例与分析：市场价值扣除
建设工程教育网
2013-08-12
普通
【提问】未办理产权证，无收益，不计算价值，为什么不用假设开发法，根据最高最佳原则假定为商业，得出市场价值扣除应补缴费用呢？是因为不符合最高最佳的合法性么？
【回答】学员h_fdcgjs，您好！您的问题答复如下：
10层作为酒店办公用房，是供酒店管理人员使用的房屋，此部分房屋也有潜在收益，但不应计算在收益价格中，原因是：这部分房产是为整体酒店服务的，其价值已体现在酒店其他部分房产收益之中了，如客房、餐厅等用房，不能再参与计算了，否则就是重复计算了。这与酒店大堂不能单独计算其收益价格的道理相同。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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